به روز شده در يكشنبه ۲۷ خرداد ۱۳۹۷
Updated on Sunday, Jun 17, 2018
آخرین اخبار
دستور صریح وزیر ارتباطات برای پیگیری پیام دروغ اینترنت رایگان

گزارش خبرنگار اعزامی ایسنا به روسیه

پاداش ۶۰۰ هزار دلاری وزارت ورزش به ملی‌پوشان فوتبال
واکنش معاون رئیس‌جمهور به خبر تجاوز در ایرانشهر/ تماس تلفنی ابتکار با استاندار سیستان و بلوچستان

رییس سازمان بازرسی کل کشور خبر داد

ورود سازمان بازرسی به بازار سکه، ارز، مسکن و خودرو/ مردم به زودی نتیجه را احساس می‌کنند
ماهی به دمش رسیده؟

پس از گذشت چند ماه از افزایش قیمت‌ها

مسکن سیاسی شد

به مناسبت روز جهانی مقابله با بیابان‌زایی

حجم‌ بیابان‌زایی بیشتر از بیابان‌زدایی است
تعداد دختران قربانی تجاوز در ایرانشهر مشخص نیست/ سکوت خانواده‌های آسیب‌دیده برای حفظ آبرو/مردم ایرانشهر احساس ناامنی اجتماعی می‌کنند

سفیر اسبق آمریکا در سازمان ملل مطرح کرد؛

۴ دلیل برای برای مذاکره تهران- واشنگتن/ ایران هنوز برای مذاکره مستقیم با آمریکا آماده نیست
اندرویدی‌ها در گوگل پلی مراقب باشند پشتیبانی واتس‌اپ از اندرویدهای قدیمی تا دوسال دیگر

راهکار دولت آلمان برای نگه داشتن کمپانی ها در تهران:

تشکیل دفتر مشاوره در مورد ایران / تضمین های اعتباری صادراتی که برلین پشتیان آنهاست، سر جای خود باقیست
کارگران افغان در حال ترک ایران هستند؟ ضرورت ایجاد بسترهای نوین نشاط توأم با مشارکت اجتماعی دروازه‌بان ایسلند بهترین بازیکن دیدار این تیم و آرژانتین شد توقف مسی و آرژانتین در اولین گام اعلام محدودیت‌های ترافیکی جاده‌ها / هراز و چالوس یکطرفه شد

گزارش خبرنگار اعزامی ایسنا به روسیه

جهانبخش و ابراهیمی به بازی با اسپانیا می‌رسند

فرانسه ۲ - استرالیا یک

پیروزی ناپلئونی فرانسه در جام جهانی

پارسایی:

خلاء قانونی موجب سوء استفاده خودروسازها در نحوه قیمت‌گذاری شده است

طیبه سیاوشی:

ورود خانواده‌ها به ورزشگاه‌ها سرمایه ارزشمندی برای کشور خواهد بود

سردار دهقان در گفت‌وگو با ایلنا:

ادعاهای ترامپ طبل توخالی است/ توان موشکی ایران در مذاکرات برجام در دستور کار نبود
طرح حقوق و دستمزد مدیران و مقامات کشور در دستور مجلس عوارض خروج از کشور همچنان مبهم و چالش‌برانگیز

یادداشت «استفان والت» نظریه پرداز روابط بین الملل در «فارین پالسی»:

هرگز نگویید «کیم جونگ اون» یک دیوانه است

جام جهانی 2018 روسیه - گروه B :

پرتغال 3 - اسپانیا 3 / گل های رونالدو برای صدرنشینی ایران
سایت AFC: ایران انتقام گل دقیقه ۹۱ مسی را گرفت باورتان شد «با هم قهرمانیم»؟!

مدیرعامل رنو:

رنو در ایران می‌ماند

جام جهانی 2018 روسیه - گروه B :

ایران یک - مراکش صفر / به هر حال بردیم؛ ایران آبروی آسیا

جلالی:

ترکیب تیم ملی قابلیت خوبی برای ضد حمله دارد
ترکیب مراکش اعلام شد/ ۹ بازیکن از باشگاه‌های اروپایی مقابل ایران

گزارش خبرنگار اعزامی ایسنا از روسیه

ترکیب ایران برای دیدار برابر مراکش اعلام شد
شیطنت رسانه‌های سعودی علیه ایران با انتشار اخبار سوخته دختر روسی که برای تشویق ایران به سن‌پترزبورگ رفته

با اعطای تسهیلات ۴۰ میلیون دلاری "آلفابت" و"ایرباس"؛

ماهواره‌های مینیاتوری به فضا ارسال خواهند شد
دیدار خانواده‌های شهدای هسته‌ای با رهبر انقلاب در سوگ هجرت مردی که نگران ایران بود

رییس‌جمهور:

توان قوای دیگر و مردم در کنار دولت قرار بگیرد

بعد از ۱۷ ماه

ساخت پلاسکوی جدید آغاز شد/ ۲ سال دیگر برج ۱۵ طبقه آماده می‌شود
افطاری‌های صمیمانه با آقای رئیس

رهبر انقلاب در خطبه‌های نماز عید سعید فطر:

مسئولان برای حل مسائل اقتصادی تصمیم‌های قاطع بگیرند و اجرا کنند

رهبر انقلاب در خطبه‌های نماز عید فطر:

مساله‌ مبارزه با فساد به‌طور جدی دنبال شود/ پدیده توهین و تهمت به یکدیگر در فضای مجازی گناه کبیره است

در مصلای تهران؛

نماز عید سعید فطر به امامت رهبر انقلاب اقامه شد
رییس سابق انجمن جامعه‌شناسی ایران درگذشت

در پیامی با تبریک عید فطر:

روحانی: عید فطر روز کمک به نیازمندان، صله ارحام و نشاط و طراوت معنوی مومنین است

هلال ماه شوال رؤیت شد؛

جمعه ۲۵ خرداد، روز اول شوال و عید سعید فطر است
شکست سنگین 5- 0 عربستان سعودی مقابل روسیه در بازی افتتاحیه

لاریجانی:

نمایندگان با هیچ عنوانی از طرف مجلس به جام‌جهانی اعزام نشوند

در آستانه عید سعید فطر صورت گرفت؛

موافقت رهبر انقلاب با عفو و تخفیف مجازات تعدادی از محکومان

یک طرفه ترین افتتاحیه جام جهانی

روسیه ۵- عربستان صفر/ تحقیر عربستان در افتتاحیه جام جهانی

گزارش خبرنگار اعزامی ایسنا به روسیه

غوغای هواداران ایرانی در سن پترزبورگ/ ملی‌پوشان تنها نیستند

گزارش خبرنگار اعزامی ایسنا به روسیه

رنار: حضور در جام جهانی برای ما افتخار بزرگی است/ مهار آزمون سخت خواهد بود
شناخت حريفان، امتياز بزرگ ايران

از روسیه بابت میزبانی جام‌جهانی تشکر می‌کنیم

کی‌روش: کاملا آماده بازی با مراکش هستیم/ تحمل نمی‌کنیم که بگویند قدرت پیروزی نداریم
پیام توییتری جالب تیم ملی آلمان برای ایران + عکس

روحانی در تماس تلفنی با نخست وزیر مالزی:

یکجانبه گرایی آمریکا و تحمیل قوانین داخلی خود به فرای مرزها خلاف قوانین بین‌المللی است

رویترز خبر داد؛

«اوبربانک» اتریش از ایران خارج شد/ قراردادهای قبل از هشتم می اعتبار دارد

مواجهه انتقادی اصحاب رسانه در مراسم افطار رئیس‌جمهوری

انتقادات بی‌پرده

انتشار خبر تجاوز بهانه‌اي مي‌شود براي حمله به مقدسات مردم خميني‌شهر

ابطحي كوتاه نمي‌آيد
وسوسه‌ دلار هراس اخلاقی در شبکه‌های اجتماعی

جنگ لفظی ایران و آمریکا بر سر نفت:

ترامپ: قیمت نفت زیادی بالاست، این خوب نیست/ ایران: این تجارت است، آقای رییس جمهور بهتر می‌داند

تاجزاده در گفت‌وگو با «شرق»:

جریان اصلاحات 2 پا دارد

استاد دانشگاه «کالیفرنیا سن‌دیه‌گو»:

خروج از برجام نشانه ضعف رئیس‌جمهوری آمریکا بود/ ترامپ بیشتر در عهدشکنی مهارت دارد تا خوش‌عهدی/ کیم برنده اصلی نشست سنگاپور
ارزدیجیتالی؛ قربانی بدافزاری جدید

رئيس بخش معاینات روان‌پزشکي سازمان پزشکي‌قانوني در گفت‌وگو با «شرق»

ناظم خاطي، رواني و منحرف جنسي نيست

وزارت اطلاعات اعلام کرد:

دستگیری 27 تروریست در تهران و چند شهر مهم کشور

در شورای هماهنگی مبارزه با موادمخدر همدان مطرح شد:

‌افزایش مصرف «ریتالین» بین دانش‌آموزان
اشاره وزیر خارجه سنگاپور به نقش روسیه در برگزاری نشست ترامپ و اون نخستين رسيدگي به شکايت عليه فيلترينگ تلگرام

توهین به رئیس سازمان انرژی اتمی در روز قدس واکنش‌برانگیز شد

حاشیه‌سازان همیشگی

پيشنهاد عباس ملکی براي مقابله با فشارهاي خارجي ناشي از خروج آمريكا از برجام

شكاف داخلي را كم كنيم
سنتز دولت هاشمي و احمدي‌نژاد فرمان هسته ای مقام معظم رهبري به سازمان انرژي اتمي در چارچوب برجام

پس از گذشت چند ماه از افزایش قیمت‌ها

مسکن سیاسی شد

مسکن،‌ اين صندوق ذخيره سرمايه‌هاي بخشي از جامعه و آرزوي دست‌نيافتني بخش ديگري از جامعه، اين روزها همپاي ارز و سکه در نمودار قيمت‌ها مي‌تازد و آه از نهاد مستأجران و خريداران بلند مي‌کند.
اگرچه مسئولان در ابتداي سال از ايجاد آرامش در اين بازار خبر مي‌دادند، حالا ديگر براي همه روشن است که گاو خشمگين مسکن سر آرام‌گرفتن ندارد و به سمت پارچه وضعيتِ‌ قرمز کاهش ارزش پول ملي مي‌تازد. مستأجراني که زير گام‌هاي اين گاو خشمگين استخوان خرد مي‌کنند، اين ماه‌ها تلاش کرده‌‌اند از هر راهي که مي‌توانند پول لازم براي خريد خانه‌اي،‌ هرچند کوچک و قديمي را دست‌وپا کنند، اما قيمت‌ها آنچنان روند افزايشي دارد که ديگر نه دست خريداران به بسياري از خانه‌ها مي‌رسد و نه فروشندگان جرئت فروش خانه‌هايشان را دارند. بازار، بازارِ انتظار است؛‌ انتظاري همراه با آشفتگي که به گفته عباس آخوندي،‌ وزير راه‌و‌شهرسازي تحت‌تأثير مسائل سياسي است و باز هم به گفته وزير راه‌و‌شهرسازي، به‌زودي آرام خواهد گرفت.
تحت تأثير شرايط سياسي است
فروردين‌ماه بود که عباس آخوندي، وزير راه‌و‌شهرسازي، از رشد هفت‌درصدي بخش مسکن در سال گذشته خبر داد و گفت اين رشد فزاينده در سال 97 نيز ادامه خواهد داشت. در همين روزها بود که حامد مظاهريان، معاون مسکن وزير راه‌و‌شهرسازي، از افزايش قيمت مسکن در سال جاري خبر داد و گفت: «تقاضاي افزايش وام مسکن تا 200 ميليون تومان را ارائه کرده‌ايم»، اما يک ماه بعد در موضع‌گيري مجددی دليل افزايش قيمت مسکن را تلاطم و نوسانات بازارهاي موازي مسکن دانست و از لغو احتمال افزايش مبلغ وام مسکن خبر داد. به گفته مظاهريان، نوسانات بازار ارز باعث شد که افرادي که صاحب پول نقد بودند براي آنکه بتوانند پول خود را به کالاي باارزشي تبديل کنند که تأثير کمتري از نوسانات ارزي بپذيرد، به بازار مسکن وارد شدند و در نتيجه شوک سنگيني به اين بازار داده شد. معاون وزير اين را هم گفت كه به نظر نمي‌رسد افزايش قيمتي که در ماه‌هاي گذشته رخ داده در ماه‌هاي پيش‌رو هم اتفاق بيفتد، هرچند که اين اتفاق باز هم در گرو اين است که بازارهاي موازي دچار نوسانات هيجاني نشوند، چون هر تلاطمي در بازار ارز و سکه و سهام به بازار مسکن نيز شوک وارد مي‌کند. در همين بين حسام عقبايي، از اعضاي اتحاديه املاک رشد قيمت مسکن را حباب دانست و از کاهش آن در چند ماه آينده خبر داد. در مقابل اما بسياري از مشاوران املاک معتقد بودند کاهش ارزش پول ملي و افزايش نرخ ارز تأثير خود را بر بازار مسکن گذاشته و تا هنگامي که آن مسئله حل نشود، اين مسئله هم حل نخواهد شد. در آخرين اظهارنظرها عباس آخوندي، وزير راه‌و‌شهرسازي، نوسانات بازار مسکن را تحت تأثير شرايط سياسي ايجاد‌شده دانست که منحصر به بازار مسکن نيز نيست، اما مي‌توان گفت زودگذر است. در مقابل مخالفان دولت تلاش کردند از اين تلاطم به‌نفع رقابت سياسي خود استفاده کنند و افزايش قيمت مسکن را نشانه ناتواني وزير در  کنترل بازار مسکن بدانند يا آن را به کل دولت نسبت دهند.
کوچک و کهنه، اما خانه
نگاهي به آمارهاي بانک مرکزي از معاملات مسکن نشان مي‌دهد اگرچه سهم بزرگي از معاملات بازار مسکن در تهران را معاملات واحدهاي نوساز تشکيل مي‌دهند (فارغ از آنکه اين معاملات واقعي‌اند يا نه) اين واحدهاي با عمر ساخت بالا هستند که درمقایسه‌با سال گذشته مشتري بيشتري پيدا کرده‌اند. در واقع اگر بخشي از طبقه متوسط مستأجر تهران در سال‌هاي گذشته به اميد خانه‌دارشدن پس‌انداز مي‌کردند، در چند ماه گذشته از خير انتظار براي خريد خانه‌هاي نو گذشته‌‌اند و تلاش کرده‌‌اند پيش از افت ارزش پس‌اندازشان، با همان اندوخته خود هر گزينه ممکني را به کمک اوراق يا بدون آن خريداري کنند. درحالي‌که معاملات واحدهاي مسکوني با عمر زير 15 سال ساخت در ارديبهشت درمقایسه‌با سال گذشته فقط 1.6 درصد رشد کرده، معاملات واحدهاي مسکوني با عمر بين 15 تا 20 سال ساخت، بيش از 70 درصد افزايش يافته و معاملات واحدهاي مسکوني با عمر بيش از 20 سال، افزايش 31 درصدي را تجربه کرده‌اند؛ افزايشي که نشان از رونق احتمالي ساخت‌وساز در ماه‌هاي آتي دارد. نگاهي به توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله‌شده برحسب سطح زيربنا نيز نشان مي‌دهد نزديک به نيمي از معاملات مسکن مربوط به واحدهاي مسکوني کوچک‌تر از 70 متر است و معاملات براي واحدهاي بزرگ‌تر از 70 متر تا 200 متر روندي نزولي و اندک دارند. به‌اين‌ترتيب، مي‌توان گفت در‌حال‌حاضر بازار هدف خريداران مسکن،‌ واحدهاي مسکوني با متراژ کمتر و عمر بيشتر است.
افزايش قيمت‌ها ادامه خواهد داشت
اگرچه وزير راه‌و‌شهرسازي دلايل سياسي را عامل افزايش قيمت مسکن مي‌داند، بيت‌الله ستاريان، کارشناس بازار مسکن، نظر ديگري دارد و در‌اين‌باره به «شرق» مي‌گويد: اگر وزير محترم براي اقناع افکار عمومي اين حرف را زده‌‌اند، قابل درک است که وزير چنين واکنشي داشته باشد، اما واقعيت اين است که از مدت‌ها قبل پيش‌بيني کرده بوديم که اگر تأثير اقتصادي برجام درست پيش برود، از اواخر 95 و اگر با تعلل اتفاق بيفتد، از شهريور 96 شاهد رونق بخش مسکن خواهيم بود و پيش‌بيني ما هم همين بود که خرداد و تير 97 اوج آن خواهد بود و اين روند تا اسفند 97 ادامه خواهد داشت و بعد از آن وارد رکود مجدد خواهيم شد، ولي با توجه به خروج آمريکا از برجام به نظر مي‌رسد سرمايه‌ها از بازار مسکن خارج نمي‌شوند و سال 98 هم همين روند ادامه پيدا خواهد کرد. ستاريان درباره تأثير مسائل سياسي بر بازار مسکن مي‌گويد: مسکن يک مقوله کاملا محدود در منطقه است و با خارج از کشور در ارتباط نيست، چون سرمايه‌گذاري خارجي در اين بازار وجود ندارد و مسکن مسئله‌ای داخلي است اما وقتي درآمدهاي نفتي ما افزايش پيدا مي‌کند، سرمايه‌هاي حاصل از آن براي حفظ ارزش به بازار مسکن مي‌آيند و عملا مسکن به کالايی سرمايه‌اي تبديل مي‌شود. دليل آن هم اقتصاد دولتي ماست که باعث مي‌شود اقشار مرفه تلاش کنند سرمايه‌هاي خود را در اين بخش حفظ کنند و خطر کاهش ارزش آن به دليل تصميمات دولت مانند چاپ پياپي پول را از بين ببرند. ما هم اکنون شاهد رونق‌ ساخت‌و‌ساز و صنايع وابسته به آن هستيم. ستاريان درباره آينده بازار مسکن نيز مي‌گويد: پيش‌بيني مي‌کنم تا شهريور 97 اين افزايش قيمت فزاينده ادامه پيدا کند و بعد از آن هم احتمالا افزايش قيمت معمول را تا پايان سال خواهيم داشت. او درباره آينده اجاره مسکن نيز مي‌گويد: اجاره‌ها هميشه زودتر از فروش افزايش قيمت پيدا مي‌کند و در‌حال‌حاضر نيز اگر هم‌پاي افزايش قيمت مسکن افزايش نيافته، به دليل اين است که پيش از اين در دوران رکود معاملات افزايش خود را داشته و در‌حال‌حاضر مشغول پرکردن فاصله‌اي است که در آن زمان بين قيمت اجاره و قيمت فروش پيش آمده بود.
منبع: sharghdaily.ir
شماره خبر: 524       تعداد بازدید ها: 437
تاریخ درج خبر: يكشنبه ۲۷ خرداد ۱۳۹۷

نام
ایمیل
نظر شما
استفاده از مطالب تنها با ذکر منبع مجاز می باشد
طراحی و کد نویسی: IR Web Tools, قدرت گرفته از Movable Type Pro 4.3